광주시 곤지암읍 삼리 누수피해복구천장·벽 손상과 마감 범위를 정하는 순서

01

건조 뒤에는 마른 기준면과 반복 측정값을 비교합니다

원인 확인은 공용부와 전용부의 연결 지점에서 시작합니다. 작은방 천장과 벽면에서 계량기·배수·창호 주변을 하나의 동선으로 연결합니다. 확인 기준은 외부 유입과 실내 누수를 별도 가설로 두는 것. 한 지점만 보고 벽을 열지 않습니다.

보험이나 비용 상담에서 발견된 높이와 번진 방향을 확인하지 않고 보상 여부를 단정하지 않습니다. 약관·사고 경위·실제 손상 범위·필요 공정 자료는 원인부와 피해부로 나누어 준비합니다.

02

상담 자료는 철거선·건조선·마감선을 한 장에 겹쳐 남깁니다

건조 판단은 베란다 바닥과 샷시 레일을 확인한 뒤 진행합니다. 새 마감의 시작선을 먼저 정하지 않는 것. 원인 수리가 끝났다는 사실만으로 아랫집 거실 천장의 마감을 시작하지 않고 같은 조건의 재발 여부를 봅니다.

베란다와 실내 벽 경계는 천장 벽지와 몰딩 경계의 현재 상태와 상담 당시 설명이 문틀 하부와 걸레받이 이음매에 맞는지 확인합니다. 사진 구도를 고정해 전후를 비교하는 것. 보이는 현상과 추정 원인을 분리해 전달합니다.

03

복구 범위에 남길 판단 근거

상담 자료는 발견된 높이와 번진 방향을 확인할 수 있게 구성합니다. 철거선·건조선·마감선을 한 장에 겹쳐 남깁니다. 이음매 움직임과 접착 상태를 함께 확인하는 것. 가까운 손상과 공간 전체, 비교 기준면을 함께 남깁니다.

젖은 석고와 주변 마감재 중 변한 층을 천장 조명 주변과 배관 동선을 기준으로 나눕니다. 이음매와 모서리의 움직임을 먼저 살핍니다. 겉면 색만으로 철거와 마감을 동시에 정하지 않습니다.

04

광주시 곤지암읍 삼리 누수피해복구에서 이음매와 모서리의 움직임을 먼저 살핍니다

욕실 앞 천장의 얼룩은 배수 사용 조건과 천장 안쪽 잔습을 같이 확인해야 결로와 누수를 구분할 수 있습니다. 이때 문틀 하부와 걸레받이 이음매도 같은 기록 묶음에 포함합니다.

손상면과 비교 기준면은 창호 하부와 외벽 마감 경계를 기준으로 같은 방식으로 살핍니다. 표면 강도·들뜸·냄새·수분 변화와 이음매 움직임은 별도 항목으로 적습니다.

05

원인 확인은 아랫집 피해와 윗집 원인부의 책임 범위를 나눕니다

첫 확인 항목은 천장 조명 주변과 배관 동선입니다. 작은방 천장과 벽면에서 번진 물자국과 천장 처짐이 보인 시점과 번진 방향을 함께 적습니다. 확인 기준은 냄새·들뜸·처짐을 하나의 증상으로 묶지 않는 것.

부분 복구와 전체 복구를 나눌 때는 오래된 퍼티와 새 마감 경계에 더해 벽체 바탕과 실내 마감층 안쪽의 추가 손상을 함께 봅니다. 얼룩 크기만으로 새 마감 범위를 정하지 않습니다.

코너의 흔적은 먼 거리와 가까운 거리에서 다르게 보여 두 구도의 사진을 함께 남기는 것이 좋습니다. 마지막 확인 항목은 오래된 퍼티와 새 마감 경계로 남깁니다.