외벽누수부분 복구와 전체 복구를 가르는 순서

01

외벽누수에서 발견 시각과 번진 방향을 먼저 대조합니다

외벽누수에서 첫 확인할 항목은 비가 온 뒤 외벽의 젖음 범위입니다. 욕실 앞 복도에서 천장 처짐과 표면 갈라짐 변화가 보인 시점과 번진 방향을 함께 적습니다. 확인 기준은 원인부와 피해부 사진을 분리하는 것.

급수·배수 배관과 벽체 접합부 중 변한 층을 비가 온 뒤 외벽의 젖음 범위를 기준으로 나눕니다. 발견 시각과 번진 방향을 먼저 대조합니다. 겉면 색만으로 철거와 마감을 동시에 정하지 않습니다.

02

원인 확인은 같은 날의 날씨와 실내 사용량을 기록합니다

외벽누수의 원인을 확인할 때는 사용 직후의 변화와 계량기 기록에서 시작합니다. 서울·경기·인천의 주거 공간에서 같은 날의 날씨와 실내 사용량을 기록합니다. 확인 기준은 표면 변화와 바탕 강도를 따로 적는 것. 한 지점만 보고 벽을 열지 않습니다.

손상면과 비교 기준면은 사용 직후의 변화와 계량기 기록을 기준으로 같은 방식으로 살핍니다. 외벽누수에서는 표면 강도·들뜸·냄새·수분 변화와 이음매 움직임을 별도 항목으로 적습니다.

03

건조 뒤에는 건조 완료를 날짜가 아니라 상태 변화로 판단합니다

외벽누수의 건조 판단은 베란다 바닥과 샷시 레일을 확인한 뒤 진행합니다. 비·결로·배관 가능성을 순서대로 배제하는 것. 원인 수리가 끝났다는 사실만으로 욕실 앞 복도의 마감을 시작하지 않고 같은 조건의 재발 여부를 봅니다.

부분 복구와 전체 복구를 나눌 때는 베란다 바닥과 샷시 레일에 더해 급수·배수 배관과 벽체 접합부 안쪽의 추가 손상을 함께 봅니다. 외벽누수에서는 얼룩 크기만으로 새 마감 범위를 정하지 않습니다.

04

상담 자료는 손상 범위가 바뀐 이유를 사진 옆에 메모합니다

외벽누수 상담 자료는 공용부와 전용부의 연결 지점을 확인할 수 있게 구성합니다. 손상 범위가 바뀐 이유를 사진 옆에 메모합니다. 위층 동선과 아래층 피해를 연결해 보는 것. 가까운 손상과 공간 전체, 비교 기준면을 함께 남깁니다.

보험이나 비용 상담에서 공용부와 전용부의 연결 지점을 확인하지 않고 보상 여부를 단정하지 않습니다. 외벽누수 관련 약관·사고 경위·실제 손상 범위·필요 공정 자료는 원인부와 피해부로 나누어 준비합니다.

05

마감 전에 확인할 손상 자료

아랫집 피해를 설명할 때는 윗집 원인부의 수리 내용과 아래층 마감 손상을 한 장의 사진으로 섞지 않는 것이 좋습니다. 이때 발견된 높이와 번진 방향도 같은 기록 묶음에 포함합니다.

외벽누수와 연결된 서울·경기·인천 욕실 앞 복도는 급수·배수 배관과 벽체 접합부의 현재 상태와 상담 당시 설명이 발견된 높이와 번진 방향에 맞는지 확인합니다. 사용하지 않은 시간의 변화도 확인하는 것. 보이는 현상과 추정 원인을 분리해 전달합니다.

원인부와 피해부의 사진을 나누면 작업 범위와 비용 항목을 같은 기준으로 비교하기 쉬워집니다. 외벽누수의 마지막 확인 항목은 발견된 높이와 번진 방향으로 남깁니다.